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    2019年房價走勢

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    買房時機到了?看懂2018年至2019年房價趨勢,你就明白了

    樓市指聞百家號09-2020:20

    買房子首先要懂得看時機,時機就是機會,抓住了就買賺了,錯過了就買虧了,剛需買房要注意什么,首先得看房價趨勢,自從2016年10月以來,全國樓市都陷入了空前的調控當中,并且房價調控一直持續至今,僅僅2018年上半年就全國調控就達到300次。2018年上半年樓市不太平靜,開年之初二線城市陸陸續續掀開了人才大戰,到了三四月份,就連北京上海也開加入進來,房價也開始了新一波的上漲,就在此時,新房房價倒掛這種異常詭異的樓市狀態也出現了,搖號搶房也開始陸續出現,西安、杭州先后都出現了“搖號搶房”的情況。面對房價異常,“房住不炒”的政策被再次提及,到了18年6月份之后,房價總算是開始穩定下來,從全國二手房成交量來看,確實出現了成交量下跌的情況??赡芎芏嗳藭f了,房價下跌不是看新房么,怎么看二手房。其實在房地產交易市場,二手房占比高達60%-70%,新房交易占比只占了30%左右,所以看商品房成交量主要看二手房。剛需的福音!2019年是買房“好時機”?你看懂房價了嗎。一、2018年下半年房價進一步趨于穩定。在“房住不炒”的主導思想下,房價不可能再出現大幅上漲,房地產市場雖然被乘稱作市場,但是歸根結底是依據政策來導向的,如今很明顯,不可能讓房價繼續吞噬居民購買力,就普通人而言,現在只要是有房貸的,大多數人房貸就占了其月收入的40%-50%左右,在過去的十幾年中,因為房價的上漲,使得房地產擠壓了實體產業很大的生存空間,所以,為了長久發展,房地產需要的是穩定。房價穩定主要表現在2個方面,一方面是要繼續建立“房價調控的長效機制”,房價調控要繼續深入推行,不能允許房價上漲,如果房產泡沫越做越大,結果可想而知。另一方面,也不允許房價大幅度下跌,房價下跌同樣不利于樓市穩定,如果出現了房價大幅下跌,很多人的房產將會出現負資產的情況,一方面背負著巨大的負資產,另一方面還要月月還按揭貸款,這樣誰都不想,這種心理不能萌發。所以調控其實具有兩面性:既不允許房價大幅上漲,也不允許房價大幅下跌,只要房價在一定范圍內小幅度波動是可以允許的。二、2019年剛需可以上車了嗎?樓市指聞認為,在2019年房價不大可能出現太大的波動,調控使然,現狀使然。房價上漲的黃金時期或許已經過去,在未來房價只能隨著區域發展和城市發展緩慢上漲,從大概率來看,不太可能出現以往的房價猛漲和暴跌現象。在未來,房價上漲只能依賴于3個因素:第一是城市發展,目前我國城市化率只有60%左右(就像任志強所說的那樣),我們的城市化道路其實還有很遠的路要走,農村人口越來越多的擠向城市,城市資源也就越來越豐富,人口多需要的房子就多,因為每個人都需要住所,所以房價會隨著城市化進程而出現一定上漲,這是可以預見的。第二個是經濟因素,經濟發展了自然房價上漲,在前30年里,沿海一線城市經濟發展快,大量人涌入,造就了不少黃金地段,房價一路高歌。第三個是產業轉移,從現在來看,業內人士普遍不看好三四線樓市,因為沒有產業的支撐,房價出現了虛高的情況,但是隨著產業轉移的發生,一些三線城市獲得了一定的發展機會,房價伴隨著產業發展具有一定上漲契機。三、2019年或許是剛需上車的好時機。從以上分析的房價趨勢來看,確實如此,因為是剛需早晚都得買房,都得上車,俗語說得好“修身齊家治國平天下”。這句話在如今顯得異常重要,首先在于“齊家”,家都沒有,怎么娶妻生子呢?借用任志強的一句話說“剛需買房,宜早不宜遲,因為早晚都得買房,剛需不需要過多關注房價問題,不管房價漲跌,都需要買房的?!辟I房時機到了?看懂2018年至2019年房價趨勢,你就明白了。更多購房知識,點擊關注我吧!熱文推薦:房子升值的“5大要素”,特別第3個,坐等呼呼升值買房子,要堅持“3遠3近”原則,避免白白送給開發商10幾萬元


    更新日期:12/19/2018 12:00:00 AM | 返回
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